下載本(ben)文件請點擊鏈(lian)接(jie)→?陽(yang)江市住(zhu)房公(gong)積金管(guan)理(li)委員會關于印發 《陽(yang)江市住(zhu)房公(gong)積金貸款的(de)抵押房屋“帶押過戶”業務(wu)辦理(li)工(gong)作指引》的(de)通(tong)知（陽(yang)金管(guan)通(tong)〔2023〕 3號）.pdf

下載(zai)附件請點擊鏈(lian)接→?【以(yi)此為準】附件(jian)：陽江市住房(fang)公積金貸款的抵(di)押房(fang)屋“帶(dai)押過戶”三方(fang)協(xie)議(yi)書(shu).docx

各住(zhu)房公(gong)積金繳存職工，各受(shou)托(tuo)銀行：

現將《陽江(jiang)市住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)的抵押房(fang)屋“帶(dai)押過戶”業務辦理工作指(zhi)引》印發給你們，請認(ren)真貫(guan)徹執(zhi)行。執(zhi)行過程(cheng)中(zhong)遇(yu)到的問題，請徑向(xiang)陽江(jiang)市住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)管理中(zhong)心反映。

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陽江市住(zhu)房(fang)公積金管理(li)委員(yuan)會

2023年6月30日 ???

陽江市住房(fang)公積金貸款(kuan)的(de)抵押(ya)房(fang)屋(wu)

“帶押過戶”業務辦理工作指引

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為進一步提升便利化服務水平，支持剛性(xing)和改善性(xing)住房需求,?降低(di)制度性交易(yi)成本，助力經濟社會發展，根據《中華人民共和國民法典》《自然資源部 中國銀行保險監督(du)管理(li)委(wei)員會關于協同做好不動(dong)產“帶押過戶”便民利企服務的通知》《陽江市不(bu)動產(chan)(chan)登(deng)記(ji)中(zhong)心關(guan)于開展(zhan)抵(di)押期間不(bu)動產(chan)(chan)轉(zhuan)移登(deng)記(ji)業務(wu)的(de)通知》及《陽江市不(bu)動產(chan)(chan)登(deng)記(ji)中(zhong)心關(guan)于抵(di)押期間不(bu)動產(chan)(chan)轉(zhuan)移登(deng)記(ji)業務(wu)模式的(de)說明》等規定，制定本業務(wu)辦理工作指引。

第(di)一條??本(ben)業務(wu)辦(ban)理工作(zuo)指引所(suo)稱(cheng)(cheng)住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸款“帶押過(guo)(guo)戶(hu)”（以下簡稱(cheng)(cheng)“帶押過(guo)(guo)戶(hu)”），是指在陽江市行政區域內，抵押人轉讓抵押房屋，原有或新的貸款涉及住房公積金個人住房貸款，在不解除抵押狀態下，完成不動產權轉移登記、抵押權登記、發放新貸款等相關的手續。

第二條??辦理條件

（一）原貸款的(de)抵押(ya)房屋(wu)已取得不動產權(quan)證，且(qie)僅(jin)為原貸款設定了抵押(ya)權(quan)，無查封等權(quan)利限(xian)制情(qing)形。

（二）原(yuan)貸(dai)款與新(xin)貸(dai)款在同一家承(cheng)辦(ban)住房公(gong)積金個(ge)人住房貸(dai)款的銀行（以下簡稱受托銀行）辦(ban)理。

（三(san)）原貸款(kuan)當前無逾(yu)期(qi)償(chang)還。

第三條??辦(ban)理模式(shi)及適用(yong)情(qing)形

（一）不動產轉移(yi)+抵押權變(bian)更模式

該模式(shi)適用于轉(zhuan)讓雙方貸(dai)款抵(di)(di)押(ya)權(quan)人(ren)為同一金融機構，且原抵(di)(di)押(ya)合(he)同繼續有效(xiao)可變(bian)更為新的不動產權(quan)利人(ren)繼續履行的情形。抵(di)(di)押(ya)權(quan)變(bian)更是對因(yin)權(quan)利人(ren)抵(di)(di)押(ya)期間(jian)轉(zhuan)移不動產導致(zhi)抵(di)(di)押(ya)人(ren)變(bian)化(hua)，申(shen)請抵(di)(di)押(ya)權(quan)變(bian)更登記，抵(di)(di)押(ya)內容(rong)按原抵(di)(di)押(ya)合(he)同填寫(xie)，不動產轉(zhuan)移與抵(di)(di)押(ya)權(quan)變(bian)更合(he)并辦理。

（二）不動產(chan)轉移+抵押權首次+抵押權注(zhu)銷模(mo)式

該(gai)模(mo)式適用于買賣雙方貸款(kuan)抵押(ya)(ya)合同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)不同(tong)(tong)，抵押(ya)(ya)權(quan)人需(xu)與受讓人（買方）簽訂新抵押(ya)(ya)合同(tong)(tong)的情形(xing)。

第四條??辦理流程

（一）不(bu)動(dong)產轉移+抵押權(quan)變(bian)更模式(shi)

1.申(shen)請

由當事人提供有效的身份證件及貸款的(de)“帶(dai)押過戶(hu)”材料（如：離婚證與經民政部門備案的離婚協議、或結婚證與夫妻財產的書面約定等材料），就(jiu)貸款的“帶押過戶”共同向受托銀行提出申請。

屬于繼承、受遺贈的，由繼承人或受遺贈人提供有效的身份證件及貸款的“帶押(ya)過戶(hu)”材(cai)料就貸款(kuan)的“帶押過戶”向受托銀行提出申請。

2.審查(cha)

受理申(shen)請后，公積金中(zhong)心與受托(tuo)銀行(xing)分別完成對原公積金貸款、商業(ye)貸款的“帶押過戶”審查。

公積金(jin)(jin)中心(xin)審查完畢后，向(xiang)受托銀行出(chu)具《住房公積金(jin)(jin)貸款的抵押房屋“帶押過戶(hu)”同意書(shu)》。

3、簽訂貸款擔保人(ren)變更協(xie)議

受讓人作為抵押人，與受托銀行就原借款合同及抵押合同簽訂貸款擔保人變(bian)更協議(yi)（可在“帶押過戶”申請時提前預(yu)簽）。

4.辦(ban)理不動產權(quan)轉移登(deng)記(ji)及抵押權(quan)變更登(deng)記(ji)

公積金(jin)中心審查完成后3個工作日內(nei)，受托銀行出具(ju)同意抵押期間辦理(li)不動(dong)(dong)產權轉移登(deng)記的書面材料，協助當事人到房屋(wu)所在(zai)地(di)不動(dong)(dong)產登(deng)記中心辦妥不動(dong)(dong)產權轉移登(deng)記及抵押權變更登(deng)記（合并辦理(li)）。

5、不動產登記信息補錄

收到不(bu)(bu)動(dong)產(chan)登記證(zheng)(zheng)明之(zhi)日(ri)起，受托銀行(xing)經辦人在2個工作日(ri)內將不(bu)(bu)動(dong)產(chan)登記證(zheng)(zheng)明、不(bu)(bu)動(dong)產(chan)權證(zheng)(zheng)、貸款擔保(bao)人變更協議等相關(guan)信(xin)息補充錄入(ru)、掃描材料上傳到住(zhu)房(fang)公積金信(xin)息系統，紙質材料送至公積金中心。

（二）不動產轉(zhuan)移+抵(di)押權首(shou)次+抵(di)押權注(zhu)銷模式

1.申請

買方與賣方就(jiu)原貸款的“帶押過戶”共同向受托銀行提出申(shen)請，并簽訂“帶押過戶”三方協議書。買方提供有效的身份證件、戶口簿、房地產買賣合同等貸款所需材料就新的公積金貸款向受托銀行申請。

受托銀行經(jing)辦人在受理申(shen)請后1個工作(zuo)日內將新的公積金貸款(kuan)基本信(xin)息錄(lu)入(ru)，并(bing)掃描申(shen)請材料(liao)上傳(chuan)到住房公積金信(xin)息系統。

2.預審查

受(shou)理(li)申請后5個工(gong)作日(ri)內(nei)，公積金中心與受(shou)托銀行分(fen)別完成(cheng)對新的公積金貸款(kuan)預審查(cha)。

公(gong)積金中心預審查完(wan)畢后，向受托銀行出(chu)具《住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的(de)抵押(ya)房屋(wu)“帶押(ya)過戶”同意(yi)書》。

3.辦理不(bu)動產(chan)權轉移登記(ji)

公積(ji)金中心預審查完(wan)成后3個工作日內(nei)，受(shou)托銀(yin)行出具同意抵押期(qi)間辦理(li)不(bu)動(dong)產權轉(zhuan)移登記的書面材料(liao)，協助賣方(fang)與(yu)買方(fang)到(dao)房屋所在地不(bu)動(dong)產登記中心辦妥不(bu)動(dong)產權轉(zhuan)移登記。

收到不(bu)動(dong)產(chan)權證之日起，受(shou)托銀行經(jing)辦(ban)人(ren)在1個工作日內將新的不(bu)動(dong)產(chan)權證、增(zeng)值(zhi)稅(shui)發票、契稅(shui)完(wan)稅(shui)證明及貸款(kuan)申請金(jin)(jin)額等相關信(xin)息補充錄(lu)入，并(bing)掃描材料(liao)上傳到住房(fang)公積金(jin)(jin)信(xin)息系統。

4.貸款(kuan)審批(pi)

收到不動產權(quan)證(zheng)之日起3個工(gong)作日內(nei)，公積金(jin)中心完成審批新的公積金(jin)貸款。

如貸款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)額小(xiao)于原公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)剩(sheng)余本息金(jin)額的，在公積金(jin)中心(xin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)審批完成后3個工作日內，由賣方(fang)以該差額部分對(dui)原貸款(kuan)(kuan)(kuan)完成提前還款(kuan)(kuan)(kuan)。

5.貸款簽約(yue)

買方作為借(jie)款(kuan)人(ren)與受托銀行(xing)簽訂借(jie)款(kuan)及(ji)擔保(bao)合同(tong)。

6.新貸款擔保落(luo)實

受托銀行(xing)出具(ju)新貸款辦(ban)理不動產抵押(ya)權(quan)首(shou)次(ci)登記的(de)書(shu)面(mian)材料，在公積(ji)金(jin)中心的(de)《個人(ren)住房公積(ji)金(jin)委托貸款審批確(que)認書(shu)》出具(ju)之日(ri)起5個工作日(ri)內，協助與買方辦(ban)妥新貸款不動產抵押(ya)權(quan)首(shou)次(ci)登記。

7.貸款發(fa)放

新貸款不動產抵押權首次登記完成后2個工作(zuo)日內(nei)，受托銀行將(jiang)不(bu)(bu)動產(chan)登記證明、不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)證、借款合同、借據等相關信(xin)(xin)息補充錄入、掃描上傳到住房公積金(jin)信(xin)(xin)息系統，“帶(dai)押過戶(hu)”相關的紙質材料送至公積金中心，公積金中心完成貸款發放審核后，將貸款資金發放到受托銀行名下的資金過渡專用賬戶，并對原公積金貸款停止計息。

8.沖還結清原貸款

受托銀(yin)行收(shou)到貸(dai)款發放(fang)資(zi)(zi)金后，應(ying)在1個工作日內(nei)按原公積(ji)金貸(dai)款剩(sheng)余本息的金額將資(zi)(zi)金劃轉(zhuan)回到公積(ji)金中心賬(zhang)戶，由公積(ji)金中心完成(cheng)沖還結(jie)清原公積(ji)金貸(dai)款，剩(sheng)余資(zi)(zi)金首先由受托銀(yin)行結(jie)清原商業(ye)貸(dai)款，再按協議劃轉(zhuan)至賣(mai)方(fang)名下的銀(yin)行賬(zhang)戶。

9.注銷原貸款抵押權

受托銀行將資金(jin)劃轉回到(dao)公積(ji)金(jin)中心賬戶之日(ri)起(qi)，在2個(ge)工作日(ri)內出(chu)具(ju)同意注銷原貸款抵押權登(deng)記(ji)的書面(mian)材料，協助與賣方(fang)辦妥原貸款抵押權注銷登(deng)記(ji)。

第五(wu)條??相關事(shi)項

（一）要求(qiu)各受托銀行(xing)設立本行(xing)（分行(xing)）名(ming)下的資(zi)金過渡專(zhuan)用(yong)賬戶(hu)，僅用(yong)于“帶押過戶(hu)”業務的貸款發放與沖還結清原貸款的資金劃轉。

（二）按照抵押(ya)房(fang)屋(wu)的(de)屬地(di)原(yuan)則，“帶押(ya)過戶”業務的(de)受理、審批(pi)由相(xiang)應的(de)受托(tuo)銀行或支行及(ji)公積金(jin)中心管理部(bu)負(fu)責。

（三）受托銀行辦理“帶押過戶”業務時，應掌握抵押房屋的權屬狀態，核實是否存在糾紛、被查封等情況，嚴格審核抵押房屋轉讓行為和相關材料的真實性、有效性，防范資金被挪用、凍結等風險。

（四）受(shou)托銀行應(ying)對“帶(dai)押(ya)過戶”業務全過程的辦理進度嚴加管控，縮短審核時間，密切跟蹤不動產權轉移登記、抵押權變更登記、新貸款抵押權首次登記、貸款資金回撥、原貸款抵押權注銷登記等關鍵環節，確保在規定時限內辦結業務。

（五(wu)）“帶押過戶”業務辦結后，原借款合同及抵押合同繼續履行，原抵押人變更為新的不動產權利人的，“帶押過戶”申請材料、不動產登記證明、不動產權證、貸款擔保人變更協議等紙質材料列入原貸款檔案；發生新貸款的，貸款申請材料、不動產權證、不動產登記證明與借款合同、借據等紙質材料列為新增貸款檔案，由受托銀行、公積金中心各自按規定歸檔管理。

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附件(jian)：陽(yang)江市住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸款的抵押房(fang)屋(wu)“帶押過戶”

三方協(xie)議書

附件

陽江(jiang)市住(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款的抵押(ya)房屋“帶押(ya)過戶(hu)”

三方協(xie)議書

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【甲方】（賣方）：

姓名： ??證件(jian)號碼：

手(shou)機號碼：

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【乙(yi)方(fang)】（買方(fang)）：

姓名： ??證(zheng)件號碼：

手機號碼：

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【丙方】（抵(di)押權人）：

姓名(ming)： ??證件號碼(ma)：

辦公電話：

?

經(jing)甲(jia)、乙、丙三方平等協商(shang)一致，對坐落于陽(yang)江市縣(xian)（市、區）的(de)房屋（不動產權登記號：）（下稱標的(de)房屋）的(de)買賣與(yu)“帶押過戶”達成(cheng)以下協議：

一(yi)、甲方(fang)已將標的房(fang)屋抵押(ya)給丙方(fang)，抵押(ya)金額為人(ren)民(min)幣

元（他項權(quan)證(zheng)或(huo)不動產(chan)登記(ji)證(zheng)明號：），現甲方(fang)(fang)擬將標的(de)(de)(de)房屋所有(you)權(quan)的(de)(de)(de)%份額(e)轉讓給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)，經三方(fang)(fang)協商(shang)一致(zhi)，丙方(fang)(fang)同意(yi)在(zai)不注銷上(shang)述抵押(ya)登記(ji)的(de)(de)(de)情況(kuang)下，由(you)甲方(fang)(fang)將標的(de)(de)(de)房屋轉讓給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)，由(you)此產(chan)生(sheng)的(de)(de)(de)一切法律后(hou)果與糾紛由(you)三方(fang)(fang)自行承擔解決。

二、乙(yi)方(fang)購買(mai)標的房屋時(shi)因資金(jin)不足向丙(bing)(bing)方(fang)申請個(ge)人住房貸(dai)款，經丙(bing)(bing)方(fang)審(shen)查后，甲、乙(yi)雙方(fang)簽(qian)訂了(le)不動產買(mai)賣合同(tong)，同(tong)時(shi)甲、乙(yi)、丙(bing)(bing)三方(fang)共同(tong)辦理“帶押過戶(hu)”手續。

三、甲方向(xiang)丙(bing)方申請(qing)標的房(fang)(fang)屋所有權的%份(fen)額轉讓(rang)(rang)給(gei)乙方，約(yue)定的轉讓(rang)(rang)價格為人(ren)民幣元（大寫：元），其中元（大寫：元）由乙方向(xiang)丙(bing)方申請(qing)個人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)（包括公積金個人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)、商業性個人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)下同）。

四、甲(jia)(jia)、乙(yi)、丙(bing)三(san)方(fang)共同確認(ren)：甲(jia)(jia)、乙(yi)、丙(bing)三(san)方(fang)在辦(ban)理標(biao)的房(fang)屋不(bu)動(dong)產(chan)(chan)權(quan)轉移登(deng)(deng)記后申辦(ban)抵押權(quan)首次(ci)登(deng)(deng)記手續，期(qi)間(jian)各自承(cheng)擔相(xiang)應(ying)的法律(lv)責任(ren)；不(bu)動(dong)產(chan)(chan)權(quan)轉移登(deng)(deng)記至新貸款不(bu)動(dong)產(chan)(chan)抵押權(quan)首次(ci)登(deng)(deng)記期(qi)間(jian)，如(ru)出現標(biao)的房(fang)屋被查封等權(quan)利限制情形(xing)，由(you)甲(jia)(jia)方(fang)、乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相(xiang)應(ying)的法律(lv)責任(ren)。

五、甲(jia)、乙雙方同意將乙方申請審批通過(guo)的個人住房(fang)貸(dai)款直(zhi)接劃(hua)入丙方以下(xia)資(zi)金過(guo)渡專用(yong)(yong)賬戶，過(guo)渡專用(yong)(yong)賬戶資(zi)金優先(xian)用(yong)(yong)于清(qing)償甲(jia)方尚欠丙方的原公積金貸(dai)款所有本(ben)息：

賬戶名稱： ????????????????????????????????????；

開戶銀行： ????????????????????????????????????；

賬 ???號： ????????????????????????????????????。

???甲、乙雙方(fang)在此不可撤銷地授權丙方(fang)，可將(jiang)資(zi)金從上述過渡專用賬戶劃入陽江市住房公積金管理中心以下賬戶，用于償還公積金個人住房貸款本息，無需經甲方、乙方同意：

賬戶名稱：陽江市(shi)住(zhu)房公(gong)積金管理(li)中(zhong)心；

開(kai)戶銀行： ????????????????????????????????????；

賬(zhang) ???號(hao)： ????????????????????????????????????。

在(zai)丙方取得新貸款(kuan)抵(di)押人為(wei)乙方的(de)不(bu)動產登記證明后，對于上(shang)述過(guo)渡(du)專(zhuan)用賬戶(hu)資金清償(chang)甲(jia)方尚欠丙方的(de)住(zhu)房公積金及(ji)本行商業性個人住(zhu)房貸款(kuan)本息后的(de)剩(sheng)余(yu)款(kuan)項，甲(jia)、乙雙(shuang)方授權丙方直接劃至(zhi)甲(jia)方在(zai)丙方開立(li)的(de)以下個人賬戶(hu)：

賬戶(hu)名稱： ????????????????????????????????????；

開戶(hu)銀行： ????????????????????????????????????；

賬 ???號： ????????????????????????????????????。

六、本(ben)(ben)(ben)協議自(zi)各方(fang)當(dang)事人簽名(ming)或蓋章之日起生(sheng)效，本(ben)(ben)(ben)協議與甲、丙(bing)雙方(fang)已簽署(shu)的借款及擔保(bao)合(he)(he)同(tong)（合(he)(he)同(tong)編(bian)號：號）約定不一致的，以本(ben)(ben)(ben)協議為準。在本(ben)(ben)(ben)協議生(sheng)效后且(qie)甲方(fang)貸款結清前，甲方(fang)、乙方(fang)需對上述借款及擔保(bao)合(he)(he)同(tong)（合(he)(he)同(tong)編(bian)號：

號）承(cheng)擔(dan)連帶擔(dan)保(bao)責任。

七、本協議一(yi)式叁份，甲方(fang)執(zhi)壹份，乙方(fang)執(zhi)壹份，丙方(fang)執(zhi)壹份，具有同等法律效力(li)。

八、本協議生效后，經三方協商一(yi)致，方可提前解除或終止本協議。

九、各方(fang)同意本(ben)協(xie)議項下的任(ren)何爭議應首先通過友好協(xie)商解決(jue)。不能(neng)協(xie)商解決(jue)的，任(ren)何一(yi)方(fang)可向丙方(fang)住(zhu)所地(di)有管(guan)轄權的法院提起訴訟。

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甲方(fang)（簽名）： ?????????????????乙(yi)方（簽名）：

簽署日(ri)期： ???年 ?月 ?日 ??????簽署日期(qi)： ???年 ?月 ?日(ri)

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丙方（蓋(gai)章）：

簽(qian)署日期： ???年 ?月 ?日(ri)

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